La réunion : le marché des appartements entre exotisme et modernité

Rêvez-vous d'un appartement à La Réunion, cette île intense où le bleu turquoise de l'océan Indien caresse les sommets verdoyants des montagnes ? Imaginez-vous déguster un café Bourbon sur votre varangue, bercé par les alizés, ou contempler un panorama exceptionnel depuis le balcon d'un appartement moderne aux lignes épurées. Le marché immobilier réunionnais, en particulier le segment des appartements, propose une grande diversité de biens immobiliers, oscillant entre le charme des habitations créoles traditionnelles et le confort des constructions contemporaines. Alors, face à ce choix, quel type d'appartement répond le mieux à vos aspirations, à votre style de vie et à votre projet d'investissement immobilier ?

La Réunion, joyau de l'océan Indien et destination de choix pour les amoureux de la nature et les investisseurs avisés, séduit par ses paysages à couper le souffle, son climat tropical agréable tout au long de l'année, et la richesse de sa culture métissée. De plus en plus de personnes envisagent de s'installer durablement sur l'île, que ce soit pour profiter d'une retraite paisible, saisir de nouvelles opportunités professionnelles, ou réaliser un investissement rentable dans la pierre. Cette attractivité grandissante a un impact significatif sur le marché immobilier réunionnais, avec une demande particulièrement forte pour les appartements.

Panorama du marché des appartements à la réunion

Le marché des appartements à La Réunion se révèle dynamique et en constante évolution, reflétant la croissance démographique soutenue et le développement économique de l'île. Ce marché immobilier se caractérise par une offre diversifiée, allant des studios fonctionnels aux appartements familiaux spacieux, et une demande soutenue, motivée à la fois par la recherche d'une résidence principale confortable et par des objectifs d'investissement locatif. Comprendre en détail la taille et la structure de ce marché est donc essentiel pour tout acheteur ou investisseur potentiel souhaitant s'y aventurer.

Taille et structure du marché

Selon les dernières estimations disponibles auprès des professionnels de l'immobilier, le nombre d'appartements disponibles à la vente et à la location longue durée sur l'ensemble de l'île s'élève à environ 15 500 biens immobiliers. Cette offre d'appartements n'est pas répartie uniformément sur l'ensemble du territoire réunionnais, mais se concentre principalement dans les zones urbaines dynamiques telles que Saint-Denis, la capitale administrative, Saint-Pierre, pôle économique du Sud, et Saint-Paul, ville côtière en plein essor. Les studios et les appartements de type T2 représentent une part importante du parc immobilier, soit environ 45% de l'offre totale, témoignant d'une demande particulièrement forte pour les logements de petite taille, notamment de la part des étudiants, des jeunes actifs débutant leur carrière, et des personnes seules.

Les transactions immobilières se répartissent principalement entre la vente de biens immobiliers (représentant environ 60% des opérations), la location à l'année (environ 30%), et la location saisonnière destinée aux touristes (environ 10%). Ce dernier segment connaît une croissance rapide et soutenue, stimulée par l'essor du tourisme sur l'île et la popularité croissante des plateformes de location en ligne telles qu'Airbnb et Booking.com. Les prix des appartements varient considérablement en fonction de plusieurs facteurs clés, notamment la localisation géographique du bien immobilier, sa superficie habitable, son état général (neuf, rénové, à rafraîchir), et la présence de prestations complémentaires telles qu'un parking privatif, une piscine collective, une vue imprenable sur l'océan, ou un balcon spacieux. Ainsi, un appartement T2 situé dans le centre-ville de Saint-Denis peut se négocier autour de 160 000€, tandis qu'un appartement similaire, bénéficiant d'une vue panoramique sur l'océan Indien à Saint-Gilles-les-Bains, station balnéaire prisée, peut atteindre 270 000€.

Facteurs d'influence

De nombreux facteurs interdépendants contribuent à façonner le paysage du marché des appartements à La Réunion. La démographie de l'île, le dynamisme du secteur touristique, la situation économique globale, les politiques publiques mises en œuvre par les autorités locales, et le développement des infrastructures de transport et de communication sont autant d'éléments clés qui influencent l'offre, la demande et les prix des biens immobiliers.

• Démographie : La Réunion affiche une croissance démographique constante, avec une population estimée à plus de 870 000 habitants en 2024. Cette augmentation continue de la population entraîne mécaniquement une demande accrue de logements de tous types, en particulier dans les zones urbaines où se concentrent les activités économiques et les services.
• Tourisme : Le tourisme représente un pilier essentiel de l'économie réunionnaise, attirant chaque année plus de 570 000 visiteurs en quête de dépaysement et d'aventures. Le développement du tourisme a un impact direct et significatif sur le marché locatif, avec une demande soutenue pour les locations saisonnières, particulièrement pendant les périodes de vacances scolaires et les événements culturels majeurs.
• Économie : L'économie de La Réunion affiche des signes de croissance encourageants, portée par le dynamisme du tourisme, le développement du secteur tertiaire (services, commerce), et l'essor des énergies renouvelables (solaire, éolien). La création d'emplois induite par cette croissance économique attire de nouveaux résidents sur l'île, augmentant la demande de logements. Le taux de chômage, bien qu'en baisse ces dernières années, reste cependant élevé, se situant autour de 17%, ce qui peut constituer un frein à l'accession à la propriété pour une partie de la population.
• Politiques publiques : Les politiques publiques mises en œuvre par les autorités locales et nationales en matière de logement jouent un rôle déterminant dans l'évolution du marché immobilier réunionnais. Les incitations fiscales pour l'investissement immobilier, telles que le dispositif Pinel Outre-Mer, qui permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie d'un engagement de location, ou le dispositif Girardin IS, qui offre des avantages fiscaux aux entreprises investissant dans la construction de logements sociaux, encouragent la construction de nouveaux logements et stimulent la demande locative.
• Infrastructures : L'amélioration continue des infrastructures de transport (routes, aéroport, port), des services publics (écoles, hôpitaux), et des réseaux de communication (internet haut débit) contribue à rendre certaines zones de l'île plus attractives et à valoriser les biens immobiliers qui s'y trouvent. Le développement du réseau de transport en commun, avec notamment la mise en service du tram-train dans les prochaines années, facilitera les déplacements et réduira la dépendance à la voiture, contribuant à une meilleure répartition de la population sur le territoire.

Acteurs du marché

Le marché des appartements à La Réunion est animé par une grande diversité d'acteurs aux profils variés, allant des promoteurs immobiliers spécialisés dans la construction de logements neufs aux agences immobilières qui accompagnent les acheteurs et les vendeurs dans leurs transactions, en passant par les investisseurs particuliers et institutionnels qui recherchent des opportunités de rendement locatif.

• Promoteurs immobiliers : Des promoteurs immobiliers locaux, tels que le Groupe Exsel, reconnu pour ses projets innovants et respectueux de l'environnement, ou Vinci Immobilier, filiale du groupe de construction français, et des promoteurs nationaux de premier plan, tels que Bouygues Immobilier, sont activement présents sur le marché réunionnais, proposant une offre diversifiée de logements neufs répondant aux besoins et aux budgets de différentes catégories d'acquéreurs, allant des appartements de standing situés en front de mer aux logements sociaux destinés aux familles à revenus modestes.
• Agences immobilières : De nombreuses agences immobilières, à la fois locales, connaissant parfaitement le marché de proximité, et nationales, bénéficiant d'une notoriété et d'un réseau importants, sont implantées sur l'île, accompagnant les acheteurs potentiels dans leur recherche de biens immobiliers et les vendeurs dans la commercialisation de leurs appartements. Parmi les agences les plus connues, on peut citer ERA Immobilier, Orpi, Century 21, et Côté Particuliers.
• Investisseurs particuliers et institutionnels : Des investisseurs particuliers, souhaitant se constituer un patrimoine immobilier ou préparer leur retraite, et des investisseurs institutionnels, tels que des fonds d'investissement spécialisés dans l'immobilier, des compagnies d'assurance, ou des caisses de retraite, investissent activement dans l'immobilier réunionnais, attirés par le potentiel de rendement locatif et la perspective d'une plus-value à long terme.
• Bailleurs sociaux : Les bailleurs sociaux, organismes HLM (Habitations à Loyer Modéré) tels que la SIDR (Société Immobilière du Département de la Réunion) ou la SHLMR (Société d'Habitation à Loyer Modéré de la Réunion), jouent un rôle essentiel dans la fourniture de logements abordables pour les populations à revenus modestes, contribuant ainsi à lutter contre la pénurie de logements et à favoriser la mixité sociale. Près de 40% des Réunionnais sont éligibles au logement social.

L'exotisme créole : charme et authenticité

L'architecture créole, avec ses façades colorées, ses varangues accueillantes où il fait bon se détendre, et ses matériaux traditionnels témoignant d'un savoir-faire ancestral, constitue un élément emblématique du patrimoine culturel réunionnais. Les appartements créoles, souvent situés dans des maisons de maître restaurées ou des constructions neuves s'inspirant des codes architecturaux traditionnels, offrent un charme unique, une authenticité rare, et une intégration harmonieuse dans l'environnement tropical luxuriant de l'île, offrant une qualité de vie incomparable.

Caractéristiques architecturales des appartements créoles

Les appartements créoles se distinguent par un ensemble de caractéristiques architecturales spécifiques, qui témoignent de l'histoire riche et de la culture métissée de l'île de La Réunion. Ces éléments distinctifs contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et conviviale, propice à la détente et au bien-être.

• Matériaux traditionnels : Le bois, notamment le bois rouge, imputrescible et résistant aux insectes, la pierre de basalte, issue des roches volcaniques de l'île, et la tôle ondulée, autrefois utilisée pour protéger les habitations des cyclones, sont les principaux matériaux utilisés dans la construction des appartements créoles. Le bois apporte chaleur et authenticité, la pierre de basalte assure une bonne isolation thermique naturelle, et la tôle ondulée, bien que moins courante aujourd'hui, rappelle le passé de l'île.
• Couleurs vives et motifs créoles : Les façades des appartements créoles sont souvent ornées de couleurs vives et gaies, telles que le jaune ocre, le rouge flamboyant, le vert émeraude, ou le bleu turquoise, reflétant la joie de vivre et l'optimisme des habitants de l'île. Des motifs créoles, inspirés de la faune et de la flore locales (fleurs d'hibiscus, oiseaux tropicaux, feuilles de bananier), peuvent également être peints sur les murs, les volets, ou les balustrades, apportant une touche artistique et personnalisée.
• Varangues (vérandas) : La varangue, ou véranda créole, est un espace de vie extérieur essentiel dans l'architecture créole traditionnelle. Il s'agit d'une galerie couverte, ouverte sur le jardin, qui permet de profiter de la fraîcheur de l'air et de la beauté du paysage environnant. La varangue est souvent utilisée comme salon d'été, salle à manger en plein air, ou espace de détente où l'on peut se prélasser dans un hamac ou lire un livre.
• Jardins créoles : Les appartements créoles sont souvent entourés de jardins luxuriants et colorés, où poussent une grande variété d'arbres fruitiers (manguiers, letchis, bananiers), de fleurs tropicales (hibiscus, bougainvilliers, orchidées), et de plantes aromatiques (vétiver, citronnelle, gingembre). Le jardin créole est un lieu de vie à part entière, où l'on peut se connecter à la nature, cultiver ses propres fruits et légumes, ou simplement profiter d'un moment de calme et de sérénité.
• Aménagements intérieurs typiques : Les aménagements intérieurs des appartements créoles sont souvent simples et fonctionnels, privilégiant le confort et la convivialité. On retrouve fréquemment une cuisine créole traditionnelle, équipée d'un four à bois ou d'une cuisinière à gaz, des meubles en bois massif fabriqués par des artisans locaux, et des objets de décoration artisanaux (paniers en vannerie, sculptures en bois, tissus colorés).

Avantages et inconvénients des appartements créoles

Les appartements créoles présentent un ensemble d'avantages et d'inconvénients qu'il est important de prendre en considération avant de prendre une décision d'achat ou de location. Peser attentivement le pour et le contre vous permettra de déterminer si ce type de logement correspond réellement à vos besoins et à vos attentes.

Le charme unique et l'authenticité des appartements créoles constituent un atout indéniable pour les personnes à la recherche d'un logement atypique et plein de caractère. L'intégration harmonieuse dans l'environnement, grâce à la présence de varangues et de jardins luxuriants, offre un cadre de vie agréable et reposant, propice à la détente et à la déconnexion. De plus, les matériaux naturels utilisés dans la construction, tels que le bois et la pierre, sont souvent écologiques et contribuent à créer une atmosphère saine et confortable. Cependant, les appartements créoles peuvent présenter certains inconvénients, tels qu'une isolation thermique et phonique parfois insuffisante, nécessitant des travaux d'amélioration pour garantir un confort optimal. L'entretien régulier, notamment du bois, est également indispensable pour préserver le bon état du bien et éviter les problèmes d'humidité ou d'infestation par les insectes. Enfin, une rénovation peut être nécessaire pour mettre le logement aux normes modernes, en particulier en matière d'électricité et de plomberie.

Exemples concrets

Prenons l'exemple d'un magnifique appartement créole rénové avec goût, situé dans les hauteurs de Saint-Gilles-les-Hauts, offrant une vue imprenable sur l'océan Indien. Ce bien immobilier a conservé ses murs en pierre de basalte d'origine et sa varangue en bois sculpté, tout en bénéficiant d'une isolation thermique performante, d'une cuisine moderne entièrement équipée, et d'une salle de bains design avec douche à l'italienne. Un autre exemple inspirant est celui d'un appartement créole situé à Hell-Bourg, charmant village classé parmi les plus beaux de France, au cœur du cirque de Salazie. Ce bien immobilier a été entièrement restauré dans le respect de l'architecture créole locale, avec des couleurs vives et des motifs traditionnels, tout en intégrant des équipements modernes pour garantir le confort des occupants.

La modernité : confort et performance

En parallèle du charme intemporel de l'architecture créole, le marché des appartements à La Réunion propose également une large gamme de constructions modernes, privilégiant le confort, la performance énergétique, et le design contemporain. Ces appartements séduisent par leurs équipements de pointe, leurs espaces optimisés pour faciliter la vie quotidienne, et leur respect des normes de construction les plus récentes, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Caractéristiques architecturales des appartements modernes

Les appartements modernes se distinguent par une esthétique épurée, des matériaux contemporains de qualité, et une conception axée sur le bien-être et la fonctionnalité, répondant aux exigences de la vie moderne.

• Matériaux contemporains : Le béton, matériau de construction robuste et durable, le verre, qui apporte luminosité et transparence, et l'aluminium, léger et résistant à la corrosion, sont fréquemment utilisés dans la construction des appartements modernes, offrant une esthétique contemporaine et une grande résistance aux intempéries, notamment aux vents cycloniques.
• Design épuré et minimaliste : Le design des appartements modernes est souvent épuré et minimaliste, privilégiant les lignes droites, les volumes simples, les espaces ouverts, et la luminosité naturelle, créant une atmosphère spacieuse et aérée.
• Grandes baies vitrées offrant une vue panoramique : Les grandes baies vitrées constituent un élément caractéristique des appartements modernes, offrant une vue panoramique imprenable sur l'océan Indien, les montagnes verdoyantes, ou le paysage urbain environnant, permettant de profiter pleinement de la beauté de l'île.
• Balcons ou terrasses spacieuses : Les appartements modernes sont souvent dotés de balcons ou de terrasses spacieuses, aménagées comme de véritables espaces de vie extérieurs, permettant de profiter du climat tropical agréable, de prendre des repas en plein air, ou de se détendre en admirant le coucher de soleil.
• Aménagements intérieurs modernes : Les aménagements intérieurs des appartements modernes sont souvent équipés de cuisines intégrées, avec des meubles design et des appareils électroménagers performants, de salles de bains design avec des matériaux nobles et des équipements sanitaires de qualité, et de systèmes de domotique permettant de contrôler à distance l'éclairage, le chauffage, et la sécurité du logement.

Avantages et inconvénients des appartements modernes

Les appartements modernes offrent un confort optimal et une performance énergétique élevée, garantissant un bien-être au quotidien, mais présentent également certains inconvénients qu'il convient de prendre en compte. Évaluer attentivement les avantages et les inconvénients vous permettra de faire un choix éclairé et adapté à vos besoins.

Le confort est un atout majeur des appartements modernes, avec une isolation thermique et phonique performante garantissant une température agréable en toutes saisons et une réduction des nuisances sonores, des équipements modernes et fonctionnels facilitant la vie quotidienne, et une conception optimisée des espaces pour maximiser le confort et la praticité. Le respect des normes de construction actuelles garantit également la sécurité et l'accessibilité du logement pour les personnes à mobilité réduite. L'entretien est généralement réduit grâce à l'utilisation de matériaux durables et faciles à nettoyer, limitant les dépenses et les contraintes. Cependant, le style architectural des appartements modernes peut être considéré comme moins typique et moins chaleureux que celui des appartements créoles, et l'intégration dans l'environnement naturel peut parfois être moins harmonieuse. Le prix d'achat ou de location est souvent plus élevé que celui des appartements créoles, en raison de la qualité des matériaux et des équipements utilisés.

Focus sur les résidences sécurisées et les éco-quartiers

Dans un contexte où la sécurité est une préoccupation croissante pour de nombreux habitants, les résidences sécurisées connaissent un succès grandissant à La Réunion. De plus, les éco-quartiers, qui privilégient le développement durable, la performance énergétique, et la qualité de vie des habitants, attirent de plus en plus d'acheteurs soucieux de l'environnement et de leur impact sur la planète.

La demande pour les résidences sécurisées, avec gardien, portail automatique, caméras de surveillance, et digicode, est en constante augmentation. Ces résidences offrent un sentiment de sécurité et de tranquillité d'esprit, particulièrement apprécié par les familles avec enfants, les personnes âgées, et les propriétaires occupants qui souhaitent protéger leur bien immobilier. Plusieurs éco-quartiers sont en cours de développement ou ont déjà été réalisés à La Réunion, proposant des bâtiments basse consommation d'énergie, des systèmes de production d'énergie renouvelable (panneaux solaires, éoliennes), une gestion optimisée de l'eau (récupération des eaux de pluie), et des espaces verts paysagers favorisant la biodiversité et le bien-être des habitants. Habiter dans un appartement situé dans un éco-quartier permet de réduire sa facture énergétique d'environ 30% en moyenne, tout en contribuant à la préservation de l'environnement. Le prix moyen d'un appartement neuf dans un éco-quartier à Saint-Denis se situe autour de 3 500€/m2.

Exemples concrets

La résidence "Océane", située en bord de mer à Saint-Gilles-les-Bains, est un exemple de résidence sécurisée offrant des appartements modernes avec des prestations haut de gamme et une vue imprenable sur l'océan. La résidence "Les Jardins de la Montagne", située dans les hauteurs de Saint-Denis, est un exemple d'éco-quartier respectueux de l'environnement, avec des bâtiments certifiés BBC (Bâtiment Basse Consommation) et des espaces verts partagés favorisant la convivialité et les échanges entre les habitants.

Tendances et opportunités du marché

Le marché des appartements à La Réunion est en perpétuelle évolution, influencé par des facteurs démographiques, économiques, et sociétaux. Identifier les tendances émergentes et saisir les opportunités qui se présentent est essentiel pour les acheteurs et les investisseurs souhaitant réaliser un projet immobilier réussi. Une analyse approfondie du marché vous permettra de prendre des décisions éclairées et de maximiser votre retour sur investissement.

Les tendances actuelles

Plusieurs tendances marquent actuellement le marché des appartements à La Réunion, témoignant de l'évolution des besoins et des attentes des acheteurs et des locataires.

• Augmentation de la demande pour les petits appartements (studios, T2) : La demande pour les petits appartements, en particulier les studios et les T2, est en constante augmentation, portée par le nombre croissant d'étudiants, de jeunes actifs débutant leur carrière, et de personnes seules qui privilégient les logements fonctionnels et abordables. La proximité des universités, des écoles, et des zones d'activités économiques est un critère déterminant dans le choix de ce type de logement.
• Intérêt croissant pour les appartements avec vue sur mer ou montagne : Les appartements offrant une vue dégagée sur l'océan Indien ou les montagnes verdoyantes sont particulièrement prisés par les acheteurs et les locataires, car ils offrent un cadre de vie exceptionnel, une source d'inspiration au quotidien, et une plus-value potentielle à long terme. La rareté de ce type de biens immobiliers contribue à maintenir les prix à un niveau élevé.
• Développement du marché de la location saisonnière via des plateformes comme Airbnb : Le marché de la location saisonnière via des plateformes en ligne telles qu'Airbnb, Booking.com, et Abritel, connaît un essor fulgurant à La Réunion, offrant aux propriétaires d'appartements la possibilité de générer des revenus complémentaires en louant leur bien immobilier aux touristes pendant les périodes de vacances scolaires et les événements culturels majeurs. La rentabilité de ce type d'investissement peut être très attractive, mais il est important de respecter la réglementation en vigueur et de gérer efficacement les réservations et l'accueil des voyageurs.
• Importance croissante des critères environnementaux dans le choix d'un appartement : Les critères environnementaux, tels que la performance énergétique du logement (isolation thermique, système de chauffage économe), l'utilisation de matériaux écologiques et durables, la présence d'espaces verts, et la proximité des transports en commun, sont de plus en plus importants dans le choix d'un appartement. Les acheteurs et les locataires sont de plus en plus soucieux de leur impact sur l'environnement et recherchent des logements qui leur permettent de réduire leur empreinte écologique et de réaliser des économies d'énergie.

Les opportunités pour les acheteurs et investisseurs

Le marché des appartements à La Réunion offre une multitude d'opportunités, que ce soit pour les personnes souhaitant acheter un appartement pour y vivre et se constituer un patrimoine immobilier, ou pour les investisseurs qui recherchent des placements rentables et pérennes. Une stratégie bien définie et une connaissance approfondie du marché local vous permettront de saisir les meilleures opportunités et de réaliser un investissement réussi.

Pour les personnes souhaitant acheter un appartement pour y vivre, il est essentiel d'identifier les zones géographiques offrant le meilleur rapport qualité/prix, en tenant compte de la proximité des commodités, des services, des écoles, et des transports en commun. Il est également important de choisir son appartement en fonction de ses besoins et de son budget, en considérant la superficie habitable, le nombre de pièces, l'état général du bien, et la présence de prestations complémentaires telles qu'un parking privatif, un balcon, ou une cave. Négocier le prix d'achat est également une étape cruciale pour réaliser une bonne affaire et obtenir un financement avantageux auprès de sa banque.

• Acheter un appartement pour y vivre: Dans la ville de Saint-Louis, située dans le sud de l'île, il est encore possible de trouver des appartements corrects à partir de 130 000€, offrant un bon rapport qualité/prix pour les primo-accédants.
• Investir dans un appartement pour le louer: L'analyse du potentiel locatif des différentes zones géographiques est une étape indispensable pour maximiser la rentabilité de son investissement. Par exemple, les appartements situés à proximité de l'université de Saint-Denis offrent un excellent potentiel locatif auprès des étudiants, garantissant un taux d'occupation élevé et des revenus réguliers.
• Rénover un appartement créole: Des aides financières sont disponibles auprès des collectivités territoriales et des organismes publics pour encourager la rénovation énergétique des logements anciens. La rénovation d'un appartement créole avec goût, en préservant son charme authentique tout en améliorant son confort, peut permettre d'augmenter considérablement sa valeur sur le marché immobilier.

Pour les investisseurs souhaitant acheter un appartement pour le louer, il est primordial d'analyser attentivement le potentiel locatif des différentes zones géographiques de l'île, en tenant compte de la demande locative, du niveau des loyers pratiqués, et de la concurrence. L'optimisation de la rentabilité de son investissement locatif passe également par la sélection d'un bien immobilier de qualité, bien situé, et offrant des prestations attractives pour les locataires potentiels. Il est également conseillé de se renseigner sur les dispositifs fiscaux avantageux mis en place par les autorités publiques, tels que le dispositif Pinel Outre-Mer ou le dispositif Girardin IS, qui peuvent permettre de réduire son impôt sur le revenu et d'améliorer le rendement de son investissement.

Enfin, la rénovation d'un appartement créole peut constituer une opportunité intéressante pour les investisseurs, à condition de respecter certaines règles et de faire preuve de créativité. La rénovation énergétique du logement, en améliorant son isolation thermique et en installant des équipements performants, permet de réduire les charges des locataires et d'augmenter l'attractivité du bien immobilier. La préservation du charme authentique de l'appartement créole, en conservant les éléments architecturaux d'origine et en utilisant des matériaux traditionnels, permet de séduire les locataires en quête d'un logement atypique et plein de caractère. La combinaison de ces deux approches permet de valoriser le bien immobilier et d'augmenter son potentiel locatif.